Bon, on commence à avoir pas mal de viande autour de l'os! 😏
Depuis août, je surveille attentivement l'évolution du marché immobilier de Saint-Amable. Et après trois mois d'analyse, certains chiffres commencent à être particulièrement intéressants.
En octobre 2025, 23 propriétés avaient été vendues à Saint-Amable.
En octobre 2026? Seulement 14.
Ça représente une diminution de 39,1 % du nombre de transactions.
Mais attendez de voir ce qui se passe du côté des nouvelles inscriptions…
35 nouvelles propriétés sont arrivées sur le marché en octobre 2026, contre aucune pour la même période l'an dernier!
Est-ce que le marché immobilier de Saint-Amable commence à changer de direction?
Regardons ça ensemble.
Les ventes reculent de 39 % à Saint-Amable
En octobre 2025, 23 transactions avaient été enregistrées à Saint-Amable, contre seulement 14 en octobre 2026.
C'est une diminution importante du volume de ventes.
Et ce qui retient particulièrement mon attention, c'est que nous avions déjà observé un ralentissement en août et en septembre.
Trois mois consécutifs où le nombre de transactions demeure inférieur à celui de la même période l'année précédente.
Ça commence à être intéressant!
Mais attention : moins de transactions ne signifie pas automatiquement que les propriétés perdent de la valeur.
Les maisons continuent de se vendre. C'est surtout le rythme du marché qui semble changer.
35 nouvelles inscriptions contre aucune en octobre 2025
Voilà probablement LA statistique du mois.
En octobre 2025, aucune nouvelle inscription n'avait été recensée selon les critères de notre recherche.
En octobre 2026, on en compte 35.
C'est un changement majeur dans l'arrivée de nouvelles propriétés sur le marché.
Mais pourquoi est-ce important?
Parce que plus il y a de propriétés offertes, plus les acheteurs ont potentiellement de possibilités.
Et lorsqu'un acheteur peut comparer plusieurs maisons similaires, le prix demandé, l'état de la propriété et sa présentation deviennent encore plus importants.
Les acheteurs commencent-ils à reprendre le contrôle?
Pas si vite! 😂
Je ne suis pas prêt à déclarer que Saint-Amable est devenu un marché d'acheteurs.
Par contre, on observe quelque chose d'intéressant.
Le nombre de transactions diminue et les nouvelles inscriptions augmentent fortement.
Si cette situation se poursuit et que l'inventaire disponible s'accumule, les acheteurs pourraient progressivement retrouver davantage de pouvoir de négociation.
Pour les vendeurs, ça veut dire une chose : la stratégie de mise en marché pourrait devenir encore plus déterminante.
Les propriétés continuent de se vendre à Saint-Amable
Malgré le ralentissement des transactions, certaines propriétés continuent d'obtenir de bons résultats.
Parmi les ventes d'octobre 2026, on retrouve notamment une maison mobile vendue 210 000 $, un duplex vendu 619 000 $ et une maison à étages vendue 785 000 $.
Ces transactions illustrent la diversité du marché immobilier de Saint-Amable.
Il faut cependant éviter de comparer directement ces propriétés entre elles pour déterminer l'évolution des prix.
Une maison mobile, un duplex et une maison unifamiliale ne répondent pas aux mêmes besoins et ne s'évaluent pas de la même façon.
Ce que ça signifie si vous pensez vendre votre maison
C'est probablement ici que les statistiques deviennent les plus utiles.
Quand les acheteurs ont peu de choix, certaines propriétés peuvent se vendre rapidement malgré un positionnement imparfait.
Mais lorsque davantage de maisons arrivent sur le marché, la compétition entre vendeurs peut augmenter.
Et dans ce contexte, je considère que trois éléments deviennent particulièrement importants.
1. Afficher le bon prix dès le départ
Vouloir essayer un prix trop élevé pendant quelques semaines peut être risqué.
Les premières semaines d'une inscription sont souvent importantes pour attirer les acheteurs actifs.
2. Se démarquer des propriétés concurrentes
Photos professionnelles, préparation de la propriété, présentation soignée et stratégie marketing adaptée.
L'objectif est simple : donner aux acheteurs une bonne raison de choisir votre propriété plutôt qu'une autre.
3. Analyser les ventes récentes et les nouvelles inscriptions
Une bonne évaluation immobilière ne devrait pas seulement regarder les propriétés vendues il y a six mois.
Il faut aussi comprendre les propriétés qui viennent d'arriver sur le marché et celles qui compétitionnent directement avec la vôtre.
Trois mois de ralentissement : que doit-on surveiller maintenant?
En août, les ventes étaient passées de 20 en 2025 à 6 en 2026.
En septembre, de 19 à 16.
Et maintenant, en octobre, de 23 à 14.
Voici notre comparaison :
Mois | Ventes 2025 | Ventes 2026
Août | 20 | 6
Septembre | 19 | 16
Octobre | 23 | 14
Total | 62 | 36
Sur ces trois mois, on parle donc de 36 transactions en 2026 contre 62 en 2025, soit une diminution d'environ 41,9 %.
Ce n'est pas une preuve que les prix vont diminuer, mais c'est un signal intéressant concernant l'activité du marché.
Les prochains mois nous permettront de voir si cette tendance se poursuit.
Combien vaut votre maison à Saint-Amable aujourd'hui?
Vous êtes propriétaire à Saint-Amable et vous vous demandez combien pourrait se vendre votre maison?
Dans un marché qui évolue, une évaluation basée sur les bonnes transactions comparables peut faire une différence importante.
Natif de Saint-Amable, j'ai eu l'occasion d'accompagner de nombreux propriétaires et acheteurs dans leurs projets immobiliers au fil des années.
Je connais bien les secteurs, les types de propriétés et les particularités du marché local.
Que vous pensiez vendre prochainement ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur de votre propriété, il me fera plaisir d'en discuter avec vous.
Alexandre Quirion
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX Extra inc.