Le marché immobilier de Saint-Amable nous envoie un signal intéressant en août 2026.
Six transactions ont été conclues durant le mois, avec des prix allant de 316 000 $ à 800 000 $. Mais le chiffre qui retient surtout mon attention apparaît lorsqu'on compare le marché avec la même période l'an dernier.
En août 2025, 20 transactions avaient été enregistrées à Saint-Amable.
Cette année : seulement 6.
Cela représente une diminution de 70 % du nombre de transactions pour la même période.
Et ce n'est pas le seul changement à surveiller.
Alors que le nombre de ventes diminue, 23 nouvelles propriétés ont été inscrites sur le marché en août 2026, comparativement à aucune nouvelle inscription pour la période comparable de 2025, selon les données que j'ai compilées.
Autrement dit : moins de transactions et davantage de nouvelles propriétés sur le marché.
Est-ce le signe que le marché immobilier de Saint-Amable commence à perdre du momentum?
Regardons les chiffres de plus près.
Un mois beaucoup plus tranquille qu'en août 2025
Passer de 20 transactions en août 2025 à 6 en août 2026 représente un changement important.
Cela ne signifie pas nécessairement que les prix sont en chute ou que les acheteurs ont complètement quitté le marché.
Ça signifie plutôt que beaucoup moins de propriétés ont changé de mains pendant cette période.
Et pour un propriétaire qui envisage de vendre, c'est une donnée importante.
Lorsque le rythme des transactions ralentit, le positionnement initial d'une propriété — particulièrement son prix — peut devenir encore plus important.
23 nouvelles inscriptions en août 2026
L'autre statistique que je surveille est l'arrivée de nouvelles propriétés sur le marché.
Selon les données compilées pour la période :
Août 2025 : 0 nouvelle inscription
Août 2026 : 23 nouvelles inscriptions
Cette augmentation de l'offre, combinée à une diminution du nombre de transactions, pourrait commencer à donner davantage de choix aux acheteurs.
Et lorsqu'un acheteur a plus de choix, il peut généralement prendre davantage son temps, comparer les propriétés et négocier.
Pour les vendeurs, ça signifie qu'il devient encore plus important de bien se positionner dès l'arrivée sur le marché.
Les 6 transactions conclues en août 2026
Malgré ce ralentissement du volume de transactions, des propriétés continuent évidemment de se vendre à Saint-Amable.
Les six transactions du mois couvrent une gamme de prix particulièrement large.
219, rue Benjamin — 316 000 $
Cette copropriété construite en 2009 s'est vendue 316 000 $, comparativement à un dernier prix demandé de 325 000 $, après 68 jours sur le marché.
215, rue du Cardinal, app. 11 — 335 000 $
Cette copropriété de deux chambres s'est vendue 335 000 $, soit son prix demandé. L'offre avait été acceptée le 30 juillet après 17 jours sur le marché et la transaction finale s'est conclue en août. Le rapport confirme un prix demandé et vendu de 335 000 $.
508, rue Rémi — 461 944 $
Cette propriété en copropriété construite en 2019 s'est vendue 461 944 $, comparativement à 468 888 $ demandé, après 32 jours sur le marché.
Rue Martin — 549 900 $ + taxes
Deux lots totalisant près de 20 acres ont été vendus ensemble pour 549 900 $ + TPS/TVQ, après 343 jours sur le marché.
396, rue Rémi — 605 000 $
Ce jumelé récent construit en 2020 s'est vendu 605 000 $, comparativement à un dernier prix demandé de 625 000 $, après 30 jours sur le marché.
636-636A, rue des Mésanges — 800 000 $
La transaction qui retient particulièrement l'attention ce mois-ci.
Cette propriété bigénérationnelle était affichée à 775 000 $ et s'est finalement vendue 800 000 $, soit 25 000 $ au-dessus du prix demandé, après seulement 26 jours sur le marché.
Moins de ventes ne veut pas nécessairement dire baisse des prix
C'est une distinction importante.
Le nombre de transactions et la valeur des propriétés sont deux choses différentes.
Nous avons eu beaucoup moins de transactions qu'à la même période en 2025, mais certaines propriétés continuent d'obtenir d'excellents résultats.
Le 636-636A des Mésanges en est un excellent exemple : malgré un mois globalement plus tranquille, cette propriété s'est vendue 25 000 $ au-dessus de son prix demandé.
Le message n'est donc pas :
« Les maisons ne se vendent plus à Saint-Amable. »
Il serait plutôt :
« Les acheteurs semblent avoir davantage de choix et le marché pourrait devenir plus sélectif. »
Et ça, pour un vendeur, change la stratégie.
Ce que ça signifie si vous pensez vendre à Saint-Amable
Dans un marché extrêmement rapide, certaines erreurs peuvent être pardonnées.
Un prix légèrement trop élevé peut parfois être rattrapé par une forte demande.
Mais lorsque le nombre de propriétés disponibles augmente et que les transactions ralentissent, les acheteurs peuvent devenir plus exigeants.
La préparation de la propriété, les photos, la stratégie de mise en marché et surtout le prix demandé dès le départ prennent alors encore plus d'importance.
Une propriété bien positionnée peut toujours obtenir un excellent résultat.
Une propriété affichée trop cher risque cependant de voir les acheteurs choisir celle d'à côté.
Est-ce que le marché de Saint-Amable est réellement en train de ralentir?
Pour août, les chiffres montrent clairement un ralentissement du volume de transactions par rapport à la même période en 2025.
Mais je préfère éviter de tirer une conclusion définitive à partir d'un seul mois.
Ce que je vais surtout surveiller au cours des prochaines semaines, c'est :
- le nombre de nouvelles inscriptions;
- le nombre de propriétés vendues;
- les délais de vente;
- les réductions de prix;
- et l'écart entre les prix demandés et les prix réellement obtenus.
Si la tendance se poursuit en septembre et en octobre, nous aurons alors un portrait beaucoup plus clair de l'évolution du marché immobilier de Saint-Amable.
Combien vaut votre maison dans ce marché?
Pour un propriétaire, c'est probablement la question la plus importante.
Et dans un marché qui évolue, utiliser des comparables datant de plusieurs mois peut rapidement donner une mauvaise impression de la valeur actuelle d'une propriété.
J'analyse continuellement les nouvelles inscriptions et les transactions conclues à Saint-Amable afin de suivre l'évolution du marché local.
Si vous pensez vendre votre propriété — ou si vous voulez simplement savoir où elle se situe dans le marché actuel — je peux analyser les ventes comparables de votre secteur et vous donner une opinion de sa valeur.