Marché immobilier à Saint-Amable : septembre 2026 confirme-t-il le ralentissement?
Le mois dernier, je vous parlais d'un possible changement de rythme dans le marché immobilier de Saint-Amable.
En août, le nombre de transactions avait fortement diminué par rapport à 2025, pendant que beaucoup plus de propriétés arrivaient sur le marché.
Je m'étais gardé une petite gêne avant de parler d'une véritable tendance.
Ben septembre vient de rentrer… et disons qu'on commence à avoir pas mal plus de viande autour de l'os.
En septembre 2026, 16 propriétés ont changé de mains à Saint-Amable, comparativement à 19 pour la même période en 2025.
À première vue, rien de catastrophique : le nombre de ventes recule d'environ 16 %.
Mais c'est lorsqu'on regarde ce qui arrive de l'autre côté du marché que ça devient vraiment intéressant.
Une seule nouvelle propriété avait été inscrite en septembre 2025.
Cette année?
25 nouvelles inscriptions.
Oui oui… 25 contre 1.
Et ça, pour les propriétaires qui pensent vendre leur maison à Saint-Amable, c'est quelque chose que je surveillerais de très près.
Les ventes ralentissent, mais ne disparaissent pas
Commençons par les ventes.
Septembre 2025 : 19 transactions
Septembre 2026 : 16 transactions
On parle donc d'environ 16 % moins de transactions d'une année à l'autre.
C'est beaucoup moins spectaculaire que ce qu'on avait observé en août, mais ça va tout de même dans la même direction : le rythme des ventes n'accélère pas.
Et surtout, les propriétés continuent de se vendre dans pratiquement toutes les gammes de prix.
En septembre 2026, on retrouve notamment un condo vendu 315 000 $ sur la rue Benjamin, après 62 jours sur le marché.
À l'autre extrémité, une propriété de cinq chambres sur la rue des Chênes s'est vendue 710 000 $, après seulement 22 jours.
On retrouve aussi, entre autres, une propriété à 469 900 $ sur la rue Benoit et une autre à 620 000 $ sur la rue du Bouton-d'Or.
Donc non : les maisons n'ont pas arrêté de se vendre à Saint-Amable.
Le changement se trouve ailleurs.
25 nouvelles inscriptions contre… 1 l'an dernier
C'est ici que septembre devient vraiment intéressant.
En septembre 2025, mes données recensent une seule nouvelle inscription à Saint-Amable.
En septembre 2026 : 25 nouvelles propriétés sont arrivées sur le marché.
On est donc passé de 1 à 25 nouvelles inscriptions pour la même période.
Et ce n'est pas seulement un paquet de propriétés identiques.
Le nouvel inventaire 2026 touche plusieurs segments du marché : on retrouve notamment des condos autour de 315 000 $ à 400 000 $, mais aussi plusieurs maisons unifamiliales dans les 500 000 $, 600 000 $ et davantage. Par exemple, le 330 rue Alice est arrivé sur le marché à 799 000 $, tandis que les condos du 221 et du 269 Benjamin sont affichés respectivement à 314 900 $ et 319 000 $.
Et ça, ça change tranquillement la dynamique.
Plus de choix pour les acheteurs = plus de compétition entre les vendeurs
C'est probablement LE point que je retiens de septembre.
Quand il y a très peu de propriétés disponibles et beaucoup d'acheteurs, ces derniers doivent souvent prendre des décisions rapidement.
Mais lorsque davantage de maisons arrivent sur le marché, l'acheteur retrouve quelque chose qu'il avait beaucoup moins au cours de certaines périodes :
du choix.
Il peut comparer deux cuisines.
Deux terrains.
Deux rues.
Deux maisons de la même gamme de prix.
Et surtout… deux prix demandés.
Pour un vendeur, la propriété qui compétitionne avec la vôtre n'est donc plus seulement celle qui s'est vendue il y a trois mois.
C'est aussi celle qui vient d'apparaître à vendre deux rues plus loin.
Est-ce qu'on se dirige vers un marché d'acheteurs à Saint-Amable?
Pas assez vite! 😂
Je ne tirerais certainement pas cette conclusion avec les données que nous avons présentement.
Mais il y a clairement un changement que je trouve intéressant.
D'un côté, nous avons un peu moins de transactions qu'en septembre dernier.
De l'autre, nous avons beaucoup plus de nouvelles propriétés qui arrivent sur le marché.
Si ce phénomène continue pendant plusieurs mois et que l'inventaire disponible commence réellement à s'accumuler, le rapport de force entre vendeurs et acheteurs pourrait continuer à évoluer.
Pour l'instant, je parlerais surtout d'un marché dans lequel les acheteurs commencent à avoir davantage d'options.
Et je vais surveiller ça de très près en octobre.
Le prix demandé devient encore plus important
C'est ici que ça devient important pour quelqu'un qui envisage de vendre.
Dans un marché où pratiquement tout se vend rapidement, afficher une propriété un peu trop cher peut parfois être pardonné.
Dans un marché où l'acheteur a 10, 15 ou 20 propriétés à comparer?
Beaucoup moins.
L'une des erreurs que je vois régulièrement est de vouloir « essayer un prix » pendant quelques semaines et de réduire ensuite si ça ne fonctionne pas.
Le problème, c'est que les premières semaines d'une inscription sont souvent celles où la propriété profite du plus de visibilité auprès des acheteurs actifs.
Si votre maison est mal positionnée pendant cette période et que plusieurs nouvelles propriétés arrivent en même temps, vous pouvez rapidement vous retrouver à courir après le marché plutôt qu'à le devancer.
Les prix ne sont pas nécessairement en train de baisser
Et ça, c'est une nuance importante.
Moins de ventes + plus de nouvelles inscriptions ne veut pas automatiquement dire que la valeur des maisons baisse.
Ce que nos données montrent présentement, c'est surtout une modification de l'offre et du rythme des transactions.
Pour mesurer correctement l'évolution des prix, il faudrait comparer des propriétés similaires sur une période suffisamment longue plutôt que de mélanger condos, maisons, plex et autres types de propriétés.
Par exemple, en septembre 2025, on retrouvait aussi des transactions extrêmement variées : un condo vendu 290 000 $, un plain-pied à 440 000 $ et un duplex à 676 000 $.
Comparer uniquement une moyenne générale pourrait donc nous raconter une histoire qui n'est pas nécessairement celle vécue par un propriétaire de maison unifamiliale.
Août nous avait envoyé un signal. Septembre commence à lui donner du poids.
C'est probablement ce qui m'intéresse le plus.
Si septembre avait complètement inversé la situation observée en août, j'aurais considéré le mois précédent comme une anomalie possible.
Mais ce n'est pas vraiment ce qu'on voit.
Les ventes demeurent sous leur niveau de la même période en 2025, pendant que beaucoup plus de propriétés arrivent sur le marché.
Un mois peut être une anomalie.
Deux mois commencent à devenir intéressants.
Trois mois?
Là, on commence à pouvoir parler d'une tendance beaucoup plus sérieusement.
C'est pourquoi le bilan d'octobre va être particulièrement intéressant à regarder.
Vous pensez vendre votre maison à Saint-Amable?
Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, je pense que le message de septembre est assez simple :
le marché est encore actif, mais la stratégie compte de plus en plus.
Le bon prix, les bons comparables, la présentation de la propriété et la façon dont elle se positionne face aux autres maisons disponibles peuvent faire une différence importante.
Et surtout, l'analyse d'une propriété ne devrait pas reposer uniquement sur ce qui s'est vendu il y a six mois.
Il faut aussi regarder ce qui se vend aujourd'hui et ce qui vient d'arriver sur le marché.
Je suis le marché immobilier de Saint-Amable mois après mois et j'analyse continuellement les nouvelles inscriptions et les transactions conclues dans la ville.
Si vous êtes propriétaire à Saint-Amable et que vous aimeriez savoir combien votre maison pourrait réellement se vendre dans le marché actuel, écrivez-moi.
Même si votre projet n'est pas pour demain, ça me fera plaisir de vous donner l'heure juste.
Alexandre Quirion
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX Extra Inc.